天府新区后花园之争,5大区域谁将爆发?

2014年10月2日,《国务院关于批准设立四川天府新区的批复》正式发布,并定位为发展内陆开放型经济的国家新区。据凤凰网房地产分析,在我国每一个国家级新区建立约10年后,一个承载生态宜居、旅游消费、高端制造业等功能的“城市后花园”已经出现。例如浦东新区建立后崛起的上海崇明区、滨海新区后花园天津宁河区、重庆两江新区改造后完成的璧山区等。

(相关数据来自人民网,仅供参考。2014年10月15日,国务院批准建立四川天府新区。

这些城市的后花园相继完成了县区搬迁,凭借其区位、资源、政策红利等优势脱颖而出。随着其快速发展的良好势头,各级政府逐步批准了“新城区——城市园林”的发展模式。从河北省承德市“北京后花园”到一些乡镇政府的定位,可以看出建设“城市后花园”的目标。作为后花园城市,它可以说是“一个有几个优点和几个优点的城市”。在地理上靠近发达城市,自然会向人们展示自己的资源,以吸引投资、旅游和居住。未来,它更有可能完全融入主城区,实现质变。

至于成立于2014年的天府新区,谁最有可能成为天府新区的后花园?凤凰地产(Phoenix Real Estate)是第一个从区位、经济基础、政策优势、旅游和教学资源等角度对四川成都周边潜在的新津、龙泉、简阳、仁寿和彭山地区进行独家分析。希望这一分析能为地方领导把握区域经济和企业家投资布局提供参考。

一、经济:龙泉驿以其古老的实力暂时位居第一

衡量一个城市有很多指标,但总的来说,国内生产总值可以反映一个城市的实力。经过去年主要地区的国内生产总值比较,龙泉驿由于传统制造业的积累,在许多地区遥遥领先。

(2018年天府新区周边5个区gdp示意图来源:成都市统计局和眉山市统计局)

然而,近年来随着天府新区的建设,城市格局已经发生了重组。例如,随着天府国际机场和天府奥林匹克体育城建设的深入,简阳的经济发展有了显著改善。仁寿、彭山等城市努力吸引外资,抓住天府新区的发展机遇,表现出“亮眼”。另一方面,新津得益于新能源、新材料等新兴产业的发展,天府新区西翼的优惠政策,tod模式的高起点规划。其发展速度明显快于其他行业,保持了“两位数”的经济增长。这些城市的快速崛起正在逐渐缩小与龙泉驿的差距,而且它们已经在相互追赶。(相关数据来自四川省人民政府官方网站,仅供参考。2016年8月24日,“格力银龙成都新能源工业园项目落户成都”)

第二,区域:有利程度不同,新津曲线超车机会更大。

(一)龙泉驿、简阳乘坐“天府新区”很困难

龙泉驿作为一个老工业区,比天府新区成熟得多。正因为如此,龙泉驿区不再依靠天府新区的规划奖金,反而会被剥夺发展机会。最有力的证明之一是,2017年,沃尔沃汽车集团旗下高性能电动车品牌polestar(中文名称:Polar)的生产基地选择落户天府新区新兴工业园,而不是拥有大量汽车产业的龙泉驿。

另一方面,简阳由于龙泉山脉的天然屏障,真正实现协调发展还需要时间。(相关信息来自凤凰网,仅供参考。2019-09-02,“北极星成都生产基地正式开业”)

(2)南沱将给仁寿和彭山带来机遇,但影响有限

仁寿和彭山位于成都的南部。成都的“南扩”会给他们带来机遇,但真正位于天府大道中轴线的是石膏镇。通过过去两年的爆炸性发展,很明显它的耐力不够。然而,仁寿和彭山的利益有限,因为它们的位置偏离了天府大道的发展轴线。

(3)新津位于天府新区西翼中心,逆风供水具有独特优势。

新津位于成都南门,东有双流区,西有邛崃市,南有眉山市。它占据“五河一江”的物流优势,是川西重要的物流中心和交通枢纽。同时,成都南门新津也位于天府新区西翼的中心。它在上水占优势,并具有显著的区位优势。可以说,它具有占据最佳位置的位置条件。

从空间距离来看,新津距双流国际机场仅10公里左右。天府新区机场高新技术产业功能区对新津有明显的辐射效应。承接和支持新材料产业将给新津带来巨大的发展机遇。同时,“南多”的人口溢出也将为新津市奠定良好的人口规模优势,为城市的持续增长和发展提供动力。(来源:百度地图测距)

3.交通:龙泉驿领先,简阳有更高的规划。

(高速公路规划示意图,数据源:四川省交通厅)

俗话说,致富之前应该修路。从上表判断,龙泉驿在交通系统中似乎有更大的优势。目前,地铁2号线和4号线已经通车,5条高速隧道(包括规划中/正在建设中)已经通过,具有巨大的先天优势。然而,值得注意的是,由于龙泉驿山脉的地理特征,龙泉驿的铁路运输量较少,这对依赖工业发展的龙泉驿区来说是一个很大的制约。

至于被定位为“成都对外开放的新门户”的简阳,在综合交通系统的规划中,不仅有一条独立的城市环路,还有与外界相连的天府国际机场(在建)、七条高速公路(包括规划中/在建)和三条铁路(包括规划中/在建),仅在规划方面略高于龙泉驿。然而,正是由于建阳规划的较晚,建阳的整体交通系统仍需走很长一段路。至于仁寿和彭山,他们没有其他地区的优势。

相反,在铁路、铁路和公路上并不是第一个的新津,现在有了更完整的交通系统。预计地铁10号线二期工程(在建)将于今年年底开工,将使新津快速与成都的主要城市连接起来。它将与天府新区核心区的许多高速公路相连,并可通过成昆铁路、成绵乐城际铁路等铁路线路到达成都周边的二级城市。

(相关信息来自成都地铁官方网站、四川交通厅、百度地图等。)

四.产业:新津龙泉驿抓住新兴产业发展机遇

近年来,中国加快了产业结构调整和经济转型的步伐。除传统优势产业外,新津、龙泉、简阳等城市也抓住历史机遇,大力招商引资,引进多种新兴产业,产业组织多元化,经济持续发展。它不仅促进了当地经济的转型升级,还实现了更大的“造血”功能。

例如,今年,新津天府智能制造产业园引进了法努克集团的一个可以用机器人生产机器人的重大项目。此外,还引进了绿色食品、教育、美术等领域。

另一方面,简阳专注于2025年中国制造业和互联网+产业的发展战略,大力发展机械制造、橡胶化工、制药机械等传统主导产业。龙泉驿主要从事汽车制造,大量相关零部件企业落户,为龙泉驿的“先进汽车智能建筑区”奠定了坚实的基础。

彭山和任寿正在电子信息、农副产品加工、建材等行业努力。

可以看出,龙泉驿、新津、简阳的产业结构较为多样化,经济和产业基础较为坚实。尤其是龙泉驿具有突出的产业优势。彭山和任寿主要承担溢出产业的生产能力。然而,除传统产业外,龙泉驿和新津在新兴产业布局上领先于许多城市,抓住了未来竞争的砝码和基石。

V.政策:外部红利+内生动力推动新津快速崛起

(一)“荣欧+”战略:金鑫“首当其冲”

“蓉欧+”战略的实施是成都市对国家“一带一路”建设的主要回应。在这一战略下,政府明确提出“加快成都国际铁路口岸建设,增加天府新区(新津)铁路口岸”,这也让素有天府南门之称的新津直接享受到了这一政策的优势。

(相关数据来自成都市政府网络,仅供参考。2017年3月10日,《深化实施“荣欧+”和“一带一路”战略》,仅供参考)

(2)全球tod:新津前进了一步

2019年,成都开始建设首批13个tod示范站。到目前为止,49个地铁站已经纳入tod项目。随着地铁历史的不断增加,进入tod时代只是时间问题。另一方面,新宿申办东京,聘请国际知名机构和学者,率先开放建设全球tod示范城市,速度领先一步。

(相关数据来自新津县政府官方网站,仅供参考。2019-03-21,“新津:打造世界托德公园城市模式”)

(3)县域退出:城市界面全面升级

新津县在2015年左右开始了县域撤军的准备工作。2018年底,新津服务(新津县官方微信)发布推文称,新津县区撤离倒计时已经开始。如果按照原杜英区和双流区5-6年的速度计算,新津有望在2020年获得批准。

一旦申请成功,新津将更加深入地融入“11+2”中心城区,进入高质量发展的快车道,面临多种机遇重叠的良好局面。城市格局和地位将得到显著改善。

(相关信息来自《中国西部都市报》、《四川省人民政府网》、《贺勋网》等。,仅供参考。2010年2月3日,成都两县撤区计划作为蜀都区上报郫县?“;2016年12月8日,从成都郫县迁走的小区名称改为郫县。2018-10-16,“新津县撤区倒计时,被评为“中国双百强县”)

6.旅游资源:仁寿和龙泉驿资源丰富,竞争优势巨大。

(各地区甲级以上景区数量示意图,数据来源:四川省文化旅游厅)

旅游业前景广阔,污染少。对于一些被定位为城市后花园的地区来说,把它发展成为一个关键产业甚至更为重要。旅游资源的丰富性也反映了一个城市的文化遗产和竞争力,凤凰网对此进行了统计。

仁寿以七处甲级以上景点名列榜首,龙泉驿以六处名列第二,新津以三处,建阳和彭山仅两处,排名较低。然而,考虑到与龙泉驿71.26%的城市化率相比,其他四个区(市、县)仍有大量旅游资源有待开发。新津和彭山在潜在景点的城市研究方面有很大潜力。

(相关数据来自四川省人民政府官方网站,仅供参考;四川省一级旅游景点名录(截至2019年3月31日)

7.预测:新津将于2022年成为天府新区的“后花园”

凤凰房地产根据经济总量、区位优势、交通优势、产业规模、政策奖励和旅游资源分析结果,认为新津有潜力成为天府新区的后花园。

其中,眉山市表现较好的仁寿县,虽然国内生产总值略高于新津,但其国内生产总值增长率远低于新津,由于地理位置偏差,整体竞争力不强。彭山区在交通、经济和工业方面更不可能成为天府新区的后花园。

至于龙泉驿和简阳,他们的城市定位“先进的汽车智能建筑区,优质的生活城市”和“成都对外开放,现代工业的新高度,重要的战略新支点”,也是后者的城市定位比新津提出的“城南副中心滨江花园城市”更靠近“后花园”。

最后,根据浦东、滨海、两江等国家级新区的经验,结合“三步走”的战略目标,凤凰网房地产预测新津将在2022年成为天府新区的“后花园”。

免责声明:该项目的推广称为“翰林大学”;开发公司是:“新津金波房地产开发有限公司”。这些信息是要约邀请,而不是要约或承诺。出卖人和买受人的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划法规、卖方阶段性规划、未能控制等原因造成的变更;本材料中发布的信息在2019年9月19日之前。卖方将不时修改宣传材料。请注意最新信息。

关于天府新区建设的相关信息来自人民网。新疆工业的相关数据来自四川省人民政府官方网站。北极星生产基地的相关信息来自凤凰网;荣欧战略的相关信息来自成都政府网络。新津tod的相关信息来自新津县政府官方网站。新津“县区撤兵”的相关数据来自贺勋网络。景区相关信息来自四川省人民政府官方网站。此信息旨在提供相关信息,并不代表卖方的报价或接受。本宣传材料仅介绍具体的业务形式和业务开业时间,并不代表卖方对此做出要约或承诺,以经营者的实际经营为准。

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