动车进京!曹妃甸升级自贸区,环渤海万亿级海滨新城崛起

位于渤海沿岸的河北曹妃甸最近发生了很多开心的事情。

首先,8月21日,曹妃甸东站开通了第一列开往北京的列车,155分钟后抵达北京南站,开启了曹妃甸高速铁路时代。

随后,8月31日,中国(河北)曹妃甸区自由贸易试验区与熊安新区、大兴机场、正定一起被正式列为四大区之一,帮助曹妃甸建设东北亚领先经济合作区和周边港口经济创新示范区。

房地产市场的资本认为,以自由贸易区的批准和北京高速列车的到来为标志,曹妃甸为城市的升级和发展开辟了新的出路。预计它将成为国家正在努力建设的渤海湾地区万亿级现代化海滨新城。

[1] FTZ引发曹妃甸建设万亿级产业集群

自2013年上海自由贸易试验区建立以来,中国已批准了18个自由贸易试验区。河北自由贸易区是唯一覆盖不同省市的自由贸易试验区。国家赋予四大区域不同的职能,希望促进京津冀产业的协调创新,促进河北的开放发展,与京津共同建设世界级城市群。

房地产市场的资本指出,曹妃甸区,总面积33.48平方公里,是河北自由贸易区唯一的沿海地区,有89个泊位,去年处理了3.6亿吨货物,贸易额超过1000亿元。它是我国重要的能源和原材料集散地,被誉为亚欧走廊的东方桥头堡。

自首钢2007年入驻推动曹妃甸发展以来,曹妃甸一直专注于发展国际大宗商品贸易、港口及航运服务、储能配送、高端装备制造等产业,并在东北亚建立了领先的经济合作区和香港附近的经济创新示范区。这座城市的定位和工业方向发生了历史性的变化。具体表现如下:

一是建设高端装备再制造产业进口国家示范园区,大力发展数控机床、石油钻采、海洋装备、重型装备、智能装备和新能源汽车等装备制造业,成为中国北方新型港口装备制造基地。

二是成品油和保税燃料油的运输和储存,以及不同税号下保税油的调和与混配。开展液化天然气储运和贸易已成为京津冀地区重要的能源供应保障基地。

三是探索自由贸易+综合保护+跨境电子商务新模式,提高跨境贸易、投融资结算便利化水平,打造总量万亿元、税收100亿元的国际贸易物流产业集群。

可以说,曹妃甸正以FTZ为引爆点,进行从功能定位到产业集群再到创新引领的全方位城市升级。

[2]高铁助力环渤海,曹妃甸成为海陆枢纽

城市升级,交通第一。如果说FTZ是曹妃甸升级的转折点,那么高速铁路的建设是曹妃甸融入首都经济圈和渤海湾地区的有力推动。

自8月21日北京高铁开通以来,北京至曹妃甸目前每天运营两对移动列车,最短行程时间为2小时35分钟。它不仅形成了京唐中心城市曹妃甸新城之间的快速客运通道,而且将曹妃甸融入了国家高速铁路网,深入到京津冀的协调发展中。

房地产市场的首府获悉,虽然子弹头列车进入北京,但两条高速铁路也在密集规划和建设中,这将使曹妃甸成为环渤海地区的一个重要的海陆交通枢纽。

首先是京唐城际铁路。起点在北京的副中心站,终点在唐山站,唐山站与去年开通的唐草铁路相连。这条线的总长度是148.74公里。施工将于2016年12月29日正式开始,预计于2021年8月31日完成。完工后,从唐山到北京的旅行时间将缩短到30分钟,曹妃甸将被纳入首都一小时的生活圈。

第二是环渤海高速铁路。它主要分为三个部分:

北段(大秦段)由哈尔滨至大连客运专线、潘迎客运专线和秦沈客运专线组成。它从大连商埠、锦州、葫芦岛到秦皇岛,主要覆盖辽宁中部和南部。

中段(秦皇岛至黄骅段)从秦皇岛经天津京唐港、曹妃甸、汉沽、塘沽、大港,又称为秦皇岛至黄骅客运专线。相关各方正努力在今年内开工建设。建成后,曹妃甸到天津滨海仅需30分钟。

南段(黄骅-威海段),从黄骅到威海,途经山东滨州、东营、龙口、烟台等地,全长575公里,计划投资600多亿元,速度350公里。今年上半年已经批准建设。

环渤海高速铁路贯穿辽宁、河北、山东和天津等省市。全面开放环渤海地区主要经济动脉,建设以首都为核心的京津冀世界级城市群,形成与粤港澳大海湾地区相协调的环渤海大海湾地区。

中国城市群研究中心研究员马可表示,早在去年11月,京津就被明确列为国家中心,以促进环渤海地区的协调发展。在此基础上,有关各方开始提前规划建设渤海湾地区,抢占东北亚发展制高点,与长三角、粤港澳、台湾地区共同形成统筹国内国际发展、协调东、西、北、南北平衡的区域发展新格局。

马尔科预测,未来30年,渤海很可能发展成为与纽约、东京、广东、香港、澳门和旧金山相连的五大海湾地区之一。在这一过程中,曹妃甸凭借海陆交通枢纽的区位优势和自由贸易试验区的政策奖励,将脱颖而出,成为具有超强经济实力的现代化海滨新城。

[3]见证这座城市的升级,庆祝唐景帝国庆70周年。

这片土地如此美丽,以至于无数英雄都鞠躬致敬。

早在一百年前,曹妃甸就因其优越的自然地理条件而被孙中山规划为北方港口。现在,随着自由贸易区的建设,这一先进的计划已经逐渐落地,这也吸引了各种英雄来投资布局。

其中,顶级豪宅晓云路8号在首都霍普韦尔展览会上引起轰动。这是在罗子曹妃甸新城核心区建造的第一个大型综合项目,目的是为了观赏唐皇的景观。今年6月,合生官塘景帝首次开业,8月再次售罄。市场继续热销,反映出曹妃甸的区位优势、便捷的交通和持续发放的政策红利。

《资本论》对唐代皇帝的价值体系进行了梳理,发现了以下四个亮点:

首先是位置流量。官塘皇景位于自由贸易区、大学城和曹妃甸东站组成的黄金地带,距曹倩高速公路8公里,距唐草高速公路16公里,高速公路交通连接迅速。距曹妃甸东站2公里。京唐线经过公共汽车后,到达天津需要40分钟,到达北京需要70分钟。完全融入京津一小时通勤圈和经济圈。

第二是资源匹配。该项目毗邻大学城,紧邻华北理工大学曹妃甸校区,距北京京山学院曹妃甸校区仅0.5公里。距曹妃甸区政府2.2公里;曹妃甸百货、兴美国际电影城、首都医科大学附属医院周边5公里范围内,都有商业、娱乐和医疗设施,生活十分便利。

第三是产品价值。唐朝皇帝计划建造2 -3套住宅的高层和洋房,配以商业别墅和公寓等多样化产品,建造一座新的中国式人文大厦。居住区容积率为1.8,绿化率为30%,城市公共绿地配套169亩,建成11万平方富氧水系列长廊+10万平方中庭四季景观,创造出具有良好观赏和社会功能的景观,实现“一轴花园、一个世界”。

最后,商业价值。该项目将设立5万平方的太古里商业街,以满足各种形式的商业需求,引领城市消费潮流和时尚生活。目前,方圆5公里内有10多万学生是主要消费者,外卖可达到每天22,000份的高峰。项目计划建设2000㎡的电竞产业区,建设泛娱乐生态产业链系统,形成游戏、动画、电影、文学创作等生态产业链系统的工业园区体系,打造电竞和游戏一体化体验模式,帮助多元化教育产业。

从晓云路的鼎好住宅到北京阿曼河,再到大型综合商场和谐,和谐创作展给业主更高的生活品质,使他们能够通过符合市场需求和时代精神的住宅作品提升自己的地域价值。

唐代帝王观展览中心外部实景

房地产市场之都了解到,为了应对曹妃甸自由贸易区的城市升级,霍布森官塘皇帝京师最近又增加了一套新的礼物来庆祝共和国成立70周年。

唐皇场景展示中心内部实景

可以预期,新上市将成为见证曹妃甸海滨新城崛起、渤海湾地区崛起的历史节点,最终融入首都经济圈和京津冀城市群周围璀璨的银河之中。

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